Calendrier d’entretien annuel des parties communes : que faire et quand ?

Publié le 3 novembre 2026 par Services Garreau · 2 min de lecture

Les copropriétés qui s’en sortent bien ne sont pas celles qui dépensent le plus : ce sont celles qui planifient. Voici un calendrier type, à adapter à votre immeuble (règlement de copropriété, équipements, contrats en cours).

Toute l’année

• Nettoyage régulier des parties communes selon la fréquence votée, voir entretien et nettoyage des parties communes.
• Tour mensuel du conseil syndical ou du gardien : la checklist mensuelle.
• Signalement immédiat des ampoules grillées, serrures bloquées, portes qui ne ferment pas : ce sont de petits sujets qui deviennent des sujets de sécurité.

Janvier – mars : faire le point

• Relire les contrats en cours (portail, ménage, espaces verts, contrôle d’accès) et leurs dates de reconduction.
• Préparer l’assemblée générale : devis d’entretien, travaux à voter, budget prévisionnel.
• Mettre à jour le carnet d’entretien avec les interventions de l’année écoulée (décret n° 2001-477 du 30 mai 2001).

Avril – juin : l’extérieur

• Espaces verts : taille, désherbage, arrosage, contrôle des arbres, voir entretien des espaces verts en copropriété.
• Première visite d’entretien du portail : sécurités, mécanique, ouverture de secours (lire les obligations d’entretien d’un portail).
• Clôtures et portillons : fixations, charnières, peinture, voir contrats d’entretien de clôtures.
• Nettoyage des gouttières, descentes d’eaux pluviales et regards avant les orages d’automne, notamment en région méditerranéenne.

Juillet – septembre : avant la rentrée

• Portes d’immeuble : ferme-porte, gâche, joints, interphone, peinture si besoin. Les pages guides ferme-porte et portes d’immeuble donnent les symptômes à repérer.
• Boîtes aux lettres : serrures, portillons, étiquettes. Voir les guides boîtes aux lettres.
• Remise en état des peintures de hall et de cage d’escalier, si elles sont prévues au budget.

Octobre – décembre : l’éclairage et la sécurité

• Éclairage : les jours raccourcissent, on remplace les ampoules et luminaires défaillants dans les halls, escaliers, caves et parkings. Voir éclairage des parties communes.
• Deuxième visite d’entretien du portail, avec compte rendu écrit.
• Contrôle des minuteries, détecteurs de présence et éclairages de sécurité.
• Feuilles et débris : nettoyage des cours, caniveaux et accès.

Les contrôles réglementaires à ne pas oublier

Selon l’immeuble, d’autres vérifications s’ajoutent : ascenseur, extincteurs, installations électriques ou de gaz communes, ventilation. Elles obéissent à leurs propres règles et à leurs propres professionnels. Le syndic vous dira lesquelles s’appliquent à votre résidence.

Comment le rendre simple

1. Un tableau partagé avec trois colonnes : tâche, date prévue, trace écrite.
2. Un prestataire unique pour les petits sujets, afin de regrouper les passages.
3. Un compte rendu à chaque intervention, rangé avec le carnet d’entretien.

En pratique

Services Garreau intervient à Marseille et Aix-en-Provence pour l’entretien des parties communes, des portails, des espaces verts et les petits travaux de maintenance. Nous pouvons vous aider à construire ce calendrier pour votre résidence. Appelez le 04 88 39 28 00 ou demandez un devis gratuit depuis le site.

Sources : loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 (articles 14 et 18) ; décret n° 2001-477 du 30 mai 2001. Le découpage par saison est une proposition d’organisation, pas une obligation légale.